9535 Rue CHOUETTE · Mirabel
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 136,2 m² · constr. 2011 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596423481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
74005596423481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 5 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 78 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 600 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 387 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 479 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 410 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 479 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 405 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −26 525 $ | 523 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 410 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 506 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 113 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 196 $ Poids 74 % |
| 8 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 595 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 626 753 $ Poids 73 % |
| 9 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 855 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 502 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 523 987 $ Poids 67 % |
| 11 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 115 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 625 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 330 766 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.