Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
580 500 $
Autre · terrain 2 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596425625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
74005596425625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-07-02 · 382 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 10065, Rue de L'Épervier, Mirabel 2026-07-30 · 406 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 382 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 10065, rue de L'Épervier, Mirabel 2026-06-25 · 406 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 10065, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-25 · 406 m · Vendu 375 999 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 740 $ Poids 64 % |
| 6 | 10060, Rue de l'Épervier, Mirabel 2026-05-11 · 402 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 10 025, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-04-01 · 343 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 247 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 63 % |
| 9 | 10075, rue De l'Épervier, Mirabel 2026-06-30 · 460 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 10080, Rue de L'Epervier, Mirabel 2026-06-25 · 458 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 10080, rue de L'Épervier, Mirabel 2026-06-16 · 458 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 10065, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-04-13 · 406 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 844 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.