9840-9842 Rue FONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 255,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 000 $
Rôle antérieur 835 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596426619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
940 000 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
74005596426619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 881 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 559 582 $ Poids 48 % |
| 3 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 655 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 660 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 282 776 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 694 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 988 060 $ Poids 34 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 660 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 950 118 $ Poids 25 % |
| 7 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 632 761 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-05-23 · 799 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 280 $ Poids 21 % |
| 9 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +73 672 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 921 152 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +10 652 $ | 322 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 396 371 $ Poids 16 % |
| 12 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 762 268 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.