9849 Rue FONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 194,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,3 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 371 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596427369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
74005596427369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 240 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 490 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 620 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 214 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 712 $ Poids 58 % |
| 4 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 569 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 629 217 $ Poids 43 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 915 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 276 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 620 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 809 $ Poids 43 % |
| 7 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 605 $ Poids 32 % |
| 8 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 637 014 $ Poids 31 % |
| 9 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −83 369 $ | 822 916 $ Poids 31 % |
| 10 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 486 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, Rue des Pignons, Saint-Colomban 2024-10-29 · 994 m · Vendu 520 000 $ (2 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 171 $ Poids 27 % |
| 12 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 473 360 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.