9852 Rue FONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 279,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 506 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596427753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
74005596427753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 870 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 295 751 $ Poids 57 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 117 $ Poids 47 % |
| 3 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 947 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 708 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 912 269 $ Poids 25 % |
| 5 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −26 630 $ | 297 527 $ Poids 20 % |
| 6 | 250, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-05-23 · 757 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 658 235 $ Poids 18 % |
| 7 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 768 m · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 445 $ Poids 13 % |
| 8 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 718 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 818 $ Poids 8 % |
| 10 | , Mirabel 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +72 847 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 811 164 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.