9860-9862 Rue FONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 93,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 429 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596427906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
74005596427906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 646 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 824 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 644 543 $ Poids 73 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 743 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 559 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 614 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 241 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 929 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 647 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 940 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 390 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 535 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 438 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 549 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 523 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 498 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 617 934 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.