9900-9902 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 159 m² · constr. 1930 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 306 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596431603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
74005596431603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 385 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 583 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 355 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 495 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 318 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 537 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 341 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 321 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 874 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 209 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 913 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 944 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 9818, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 292 m · Vendu 525 000 $ (3 613 $/m²) 145,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 603 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.