9580 Rue CHOUETTE · Mirabel
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 187,6 m² · constr. 2012 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 500 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596432059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
74005596432059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 607 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 775 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 604 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 514 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 857 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +7 903 $ | 241 499 $ Poids 57 % |
| 4 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 736 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 627 250 $ Poids 46 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 783 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 309 426 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 387 234 $ Poids 44 % |
| 7 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 886 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 988 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 542 714 $ Poids 38 % |
| 9 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 729 039 $ Poids 37 % |
| 10 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 478 $ Poids 36 % |
| 11 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 770 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 716 784 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.