10045 Rue EPERVIER app. 201 app. 201 · Mirabel
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 189,3 m² · constr. 2020 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596448487000020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
74005596448487000020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 33 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 537 820 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 826 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 251 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 808 541 $ Poids 57 % |
| 4 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 761 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 454 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 853 023 $ Poids 35 % |
| 7 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −20 842 $ | 873 804 $ Poids 34 % |
| 8 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 321 442 $ Poids 34 % |
| 9 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 629 556 $ Poids 28 % |
| 10 | 10021, rue de l'Épervier, Mirabel 2024-11-01 · 39 m · Vendu 467 800 $ (2 997 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 254 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +16 373 $ | 625 174 $ Poids 27 % |
| 11 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 355 810 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, Rue des Pignons, Saint-Colomban 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 597 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.