10040-10044 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 218,3 m² · constr. 2018 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 621 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596455506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
74005596455506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 328 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 573 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 965 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 264 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 832 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 857 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 594 173 $ Poids 36 % |
| 5 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 614 823 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 965 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 894 986 $ Poids 34 % |
| 7 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +19 021 $ | 338 288 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 981 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 935 624 $ Poids 28 % |
| 9 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 883 $ Poids 25 % |
| 10 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −29 179 $ | 926 830 $ Poids 21 % |
| 11 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 797 360 $ Poids 20 % |
| 12 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 814 777 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.