10043-10045 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
629 200 $
Autre · 2 383 $/m² · 264 m² · constr. 1870 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596456272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
74005596456272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14850-14854, rue Dupuis, Mirabel 2026-06-19 · 321 m · Vendu 830 000 $ (3 396 $/m²) 244,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 14840-14844, rue Dupuis, Mirabel 2025-06-30 · 337 m · Vendu 830 000 $ (3 437 $/m²) 241,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 203 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 258 954 $ Poids 46 % |
| 4 | 10260-10264, rue Albert-Gingras, Mirabel 2025-05-14 · 445 m · Vendu 958 000 $ (4 226 $/m²) 226,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 026 622 $ Poids 44 % |
| 5 | 10020-10024, rue Albert-Gingras, Mirabel 2026-01-14 · 773 m · Vendu 805 000 $ (3 749 $/m²) 214,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +92 423 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 891 427 $ Poids 40 % |
| 6 | 10330-10334, rue des Chardonnerets, Mirabel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 314 $/m²) 244,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 536 $ Poids 39 % |
| 7 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 442 $ Poids 36 % |
| 8 | 10450, 10452 et 10454, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-14 · 994 m · Vendu 822 000 $ (3 830 $/m²) 214,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 077 $ · Ajust. superficie +94 610 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 910 488 $ Poids 33 % |
| 9 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 407 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 955 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 887 103 $ Poids 26 % |
| 11 | 10360-10364, rue des Chardonnerets, Mirabel 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 588 $/m²) 214,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +88 625 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 845 209 $ Poids 23 % |
| 12 | 10275-10279, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 855 $/m²) 227 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +71 311 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 939 793 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.