10065 Rue EPERVIER app. 403 app. 403 · Mirabel
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458409400010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
74005596458409400010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 721 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 567 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 925 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 964 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 636 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 592 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 555 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 072 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 640 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 867 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 242 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 744 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 544 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.