10065 Rue EPERVIER app. 404 app. 404 · Mirabel
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 96,7 m² · constr. 2023 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 279 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458409400010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
74005596458409400010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 644 880 $ Poids 66 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 925 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 721 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 576 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 073 $ Poids 61 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 964 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 631 $ Poids 59 % |
| 9 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 744 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 552 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 592 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 563 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 640 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 265 $ Poids 56 % |
| 12 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 592 351 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.