10060 Rue EPERVIER app. 104 app. 104 · Mirabel
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 88,7 m² · constr. 2016 · terrain 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
74005596458601700020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 676 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 549 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 579 $ Poids 74 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 632 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 923 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 635 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 882 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 236 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 515 $ Poids 61 % |
| 7 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 919 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 585 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 525 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 427 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 687 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 606 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 697 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 733 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 622 825 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.