10080 Rue EPERVIER app. 304 app. 304 · Mirabel
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 98,3 m² · constr. 2015 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700030304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
74005596458601700030304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 259 $ Poids 66 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 977 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 928 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 660 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 686 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 574 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 944 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 663 140 $ Poids 60 % |
| 8 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 785 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 536 211 $ Poids 56 % |
| 9 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 739 $ Poids 56 % |
| 10 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 780 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 033 $ Poids 55 % |
| 12 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 639 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 548 609 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.