10080 Rue EPERVIER app. 307 app. 307 · Mirabel
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 92,8 m² · constr. 2015 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700030307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
74005596458601700030307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 686 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 558 322 $ Poids 73 % |
| 2 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 928 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 642 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 944 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 645 689 $ Poids 65 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 977 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 218 $ Poids 63 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 610 876 $ Poids 58 % |
| 7 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 639 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 534 197 $ Poids 57 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 052 $ Poids 56 % |
| 10 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 941 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 241 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 727 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 457 181 $ Poids 54 % |
| 12 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 785 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 522 447 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.