10080 Rue EPERVIER app. 308 app. 308 · Mirabel
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 93,5 m² · constr. 2015 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700030308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
74005596458601700030308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 686 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 560 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 928 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 645 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 010 $ Poids 65 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 944 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 647 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 977 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 639 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 536 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 727 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 941 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 241 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 785 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 524 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.