10100 Rue EPERVIER app. 404 app. 404 · Mirabel
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 97,9 m² · constr. 2014 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700040404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
74005596458601700040404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 859 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 622 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 637 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 570 467 $ Poids 64 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 907 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 656 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 904 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 658 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 800 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 532 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 571 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 615 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 866 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +26 094 $ | 492 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.