10085-10087 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596463357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
74005596463357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 475 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 587 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 458 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 681 $ Poids 84 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 223 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 513 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 556 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 662 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 439 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 442 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 114 $ Poids 65 % |
| 9 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 461 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 508 919 $ Poids 65 % |
| 11 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 530 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 475 187 $ Poids 65 % |
| 12 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 517 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.