10095 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 137 m² · constr. 1992 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 377 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596463439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
74005596463439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 404 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 589 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 442 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 648 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 568 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 172 $ Poids 69 % |
| 5 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 741 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 457 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 487 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −25 031 $ | 252 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 708 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 498 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 729 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 372 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 572 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 503 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 711 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 605 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 603 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.