10043-10045 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 418 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596463812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
74005596463812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 431 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 617 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 456 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 575 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 583 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 704 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 728 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 455 938 $ Poids 67 % |
| 6 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 528 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −11 857 $ | 265 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 973 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 502 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 689 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −50 397 $ | 500 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 714 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 421 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 599 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 308 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 299 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.