10035 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 109,2 m² · constr. 1999 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596463961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
74005596463961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 701 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 371 $ Poids 76 % |
| 2 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 611 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 753 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 422 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 485 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 561 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 452 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 605 $ Poids 59 % |
| 8 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 392 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 651 324 $ Poids 59 % |
| 9 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 505 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 9945, rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-06-19 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 578 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 523 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.