10105 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 84,7 m² · constr. 1991 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 355 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596464591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
74005596464591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 243 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 476 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 518 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 546 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 492 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 550 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 511 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 668 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 540 913 $ Poids 72 % |
| 7 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 19 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 483 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 510 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 9970, rue des Hirondelles, Mirabel 2025-08-01 · 537 m · Vendu 489 900 $ (5 618 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 506 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 509 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 538 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 919 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 611 $ | 226 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 543 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 526 984 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.