10085 Rue EPERVIER app. 103 app. 103 · Mirabel
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 91,3 m² · constr. 2021 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596469985100010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
74005596469985100010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 720 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 561 378 $ Poids 74 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 146 $ Poids 66 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 980 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 795 $ Poids 64 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 985 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 330 $ Poids 63 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 498 $ Poids 59 % |
| 6 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 703 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 544 637 $ Poids 55 % |
| 7 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 989 $ Poids 55 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 239 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 480 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 623 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.