10085 Rue EPERVIER app. 305 app. 305 · Mirabel
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 90,8 m² · constr. 2021 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596469985100010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
74005596469985100010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 720 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 559 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 980 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 183 $ Poids 64 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 985 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 656 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 703 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 543 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 238 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 480 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 771 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 453 036 $ Poids 51 % |
| 12 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 804 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 626 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.