10005 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 179,2 m² · constr. 1999 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 423 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596472327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
74005596472327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 580 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 710 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 660 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 563 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 679 123 $ Poids 56 % |
| 4 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 728 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 269 $ Poids 51 % |
| 5 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 752 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 531 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 709 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 573 670 $ Poids 48 % |
| 7 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 736 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 670 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 238 $ Poids 44 % |
| 10 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 653 848 $ Poids 42 % |
| 11 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 146 $ Poids 41 % |
| 12 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 667 003 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.