10025 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 88,2 m² · constr. 1997 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596473080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
74005596473080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 122 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 501 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 383 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 578 894 $ Poids 88 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 575 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 537 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 566 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 860 $ Poids 70 % |
| 8 | 9970, rue des Hirondelles, Mirabel 2025-08-01 · 443 m · Vendu 489 900 $ (5 618 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 530 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 506 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 519 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 567 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 129 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.