10040-10042 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 92 m² · constr. 2001 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596473156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
74005596473156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 181 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 521 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 449 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 559 518 $ Poids 79 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 715 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 568 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 9970, rue des Hirondelles, Mirabel 2025-08-01 · 508 m · Vendu 489 900 $ (5 618 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 551 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 665 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 587 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 476 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 451 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 549 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 498 571 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.