10445-10447 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 108,4 m² · constr. 2010 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 473 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596473388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
74005596473388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 657 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 674 589 $ Poids 72 % |
| 3 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 966 $ Poids 63 % |
| 4 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 643 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 501 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +17 396 $ | 507 183 $ Poids 61 % |
| 6 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 467 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 680 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 533 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 678 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 367 $ Poids 59 % |
| 10 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 581 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 528 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 9945, rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-06-19 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 582 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 629 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 549 036 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.