10010 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 266,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 577 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596473453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
74005596473453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 297 758 $ Poids 31 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 531 469 $ Poids 22 % |
| 3 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 949 592 $ Poids 20 % |
| 4 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 730 614 $ Poids 19 % |
| 5 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 626 337 $ Poids 19 % |
| 6 | 250, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 703 811 $ Poids 14 % |
| 7 | , Mirabel 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 792 694 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.