10000-10002 Rue ARMAND BERTRAND · Mirabel
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 92,3 m² · constr. 2001 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596473642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
74005596473642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 127 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 522 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 411 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 503 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 902 $ Poids 84 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 560 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 9970, rue des Hirondelles, Mirabel 2025-08-01 · 483 m · Vendu 489 900 $ (5 618 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 552 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 662 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 588 272 $ Poids 62 % |
| 11 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 475 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 452 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 601 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 499 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.