10385 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 95,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596473965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
74005596473965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 449 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 548 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 162 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 476 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 707 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 520 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 418 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 945 $ Poids 64 % |
| 9 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 779 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 323 $ Poids 62 % |
| 11 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 736 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.