10105 Rue EPERVIER app. 103 app. 103 · Mirabel
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 82,5 m² · constr. 2013 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596478165800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
74005596478165800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 669 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 523 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 437 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 856 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 812 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 229 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 861 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 954 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 603 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 941 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 607 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 815 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 578 991 $ Poids 51 % |
| 11 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 843 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 593 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 095 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.