10105 Rue EPERVIER app. 106 app. 106 · Mirabel
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 67,9 m² · constr. 2013 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596478165800010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
74005596478165800010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −16 096 $ | 428 763 $ Poids 49 % |
| 2 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 638 $ Poids 39 % |
| 3 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 301 $ Poids 36 % |
| 4 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 437 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 299 $ Poids 35 % |
| 5 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 921 $ Poids 31 % |
| 6 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 14928, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-19 · 306 m · Vendu 250 000 $ (3 098 $/m²) 80,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 126 $ Poids 26 % |
| 8 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 752 $ Poids 26 % |
| 9 | 9854, boulevard de St-Canut, Mirabel 2024-08-30 · 924 m · Vendu 322 500 $ (4 620 $/m²) 69,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 414 471 $ Poids 25 % |
| 10 | 320, montée des Cascades, Saint-Colomban 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 402 $ Poids 21 % |
| 11 | 15054, Rue Dupuis, Mirabel 2024-04-18 · 261 m · Vendu 331 037 $ (4 271 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 409 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +33 104 $ | 422 046 $ Poids 17 % |
| 12 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 226 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.