10105 Rue EPERVIER app. 303 app. 303 · Mirabel
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 120,4 m² · constr. 2013 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596478165800010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
74005596478165800010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 709 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 615 255 $ Poids 56 % |
| 5 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 769 842 $ Poids 48 % |
| 9 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 392 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 682 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 735 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 264 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 621 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 597 855 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.