10105 Rue EPERVIER app. 304 app. 304 · Mirabel
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 129,2 m² · constr. 2013 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596478165800010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
74005596478165800010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 634 477 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 709 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 595 $ Poids 66 % |
| 3 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 591 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 173 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 649 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 735 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 273 070 $ Poids 55 % |
| 7 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 392 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 380 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 621 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 616 210 $ Poids 53 % |
| 10 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 092 $ Poids 51 % |
| 11 | 15018, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-06 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 033 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 716 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 999 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 685 082 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.