10105 Rue EPERVIER app. 306 app. 306 · Mirabel
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 119,3 m² · constr. 2013 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596478165800010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
74005596478165800010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 709 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 570 833 $ Poids 54 % |
| 7 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 612 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 766 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 679 893 $ Poids 46 % |
| 10 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 392 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 735 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 263 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 15018, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-06 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 033 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 704 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.