10170-10174 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 207,6 m² · constr. 1998 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 515 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596481116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
74005596481116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 515 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 762 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 796 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 508 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 978 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 531 242 $ Poids 49 % |
| 4 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 704 805 $ Poids 43 % |
| 5 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 614 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 236 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 815 066 $ Poids 33 % |
| 8 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 654 373 $ Poids 32 % |
| 9 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 303 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 579 $ Poids 26 % |
| 11 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 620 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 677 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.