10190-10194 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 199,7 m² · constr. 1999 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 509 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596482170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
74005596482170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 547 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 750 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 767 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 497 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 693 229 $ Poids 46 % |
| 4 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 524 392 $ Poids 45 % |
| 5 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −6 774 $ | 233 412 $ Poids 41 % |
| 7 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 643 659 $ Poids 34 % |
| 9 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −6 793 $ | 299 927 $ Poids 30 % |
| 10 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 540 840 $ Poids 30 % |
| 11 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 607 005 $ Poids 29 % |
| 12 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 298 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.