10280-10284 Rue ALBERT GINGRAS · Mirabel
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 215,1 m² · constr. 2009 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 598 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596483482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
74005596483482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 669 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 817 857 $ Poids 67 % |
| 2 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 678 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 544 958 $ Poids 63 % |
| 3 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 567 768 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +4 516 $ | 253 089 $ Poids 42 % |
| 5 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 758 812 $ Poids 33 % |
| 6 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 774 226 $ Poids 31 % |
| 7 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 323 902 $ Poids 27 % |
| 8 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 664 543 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 858 083 $ Poids 24 % |
| 10 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 861 610 $ Poids 24 % |
| 11 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 617 926 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 895 744 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.