10341 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 142,7 m² · constr. 1875 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604708024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
74005604708024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 474 $ Poids 28 % |
| 2 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 861 $ Poids 28 % |
| 3 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 165 m · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −59 345 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 677 $ Poids 21 % |
| 4 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 647 758 $ Poids 17 % |
| 5 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 075 $ Poids 17 % |
| 6 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 146 255 $ Poids 13 % |
| 7 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 713 $ Poids 9 % |
| 8 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 591 054 $ Poids 9 % |
| 9 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 866 $ Poids 9 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 777 987 $ Poids 7 % |
| 11 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 492 039 $ Poids 7 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 417 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.