10426 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 167,2 m² · constr. 2010 · terrain 8 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 507,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 656 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604718546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
74005604718546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 416 $ Poids 35 % |
| 2 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 7 m · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 022 $ Poids 35 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 754 970 $ Poids 21 % |
| 4 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 820 410 $ Poids 21 % |
| 5 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 360 405 $ Poids 20 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 119 $ Poids 8 % |
| 7 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 715 670 $ Poids 6 % |
| 8 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 730 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 867 $ Poids 2 % |
| 10 | 2631, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 827 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 12 801, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 922 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.