10465 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 157,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604719717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
74005604719717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 488 $ Poids 32 % |
| 2 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 107 m · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 042 $ Poids 32 % |
| 3 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 571 $ Poids 26 % |
| 4 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 719 757 $ Poids 19 % |
| 5 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 990 $ Poids 18 % |
| 6 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 699 443 $ Poids 17 % |
| 7 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 633 821 $ Poids 7 % |
| 8 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 182 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 378 $ Poids 5 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 816 835 $ Poids 4 % |
| 11 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 607 274 $ Poids 3 % |
| 12 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.