10391 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 109 m² · constr. 1935 · terrain 8 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 358,2 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604819670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
74005604819670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 955 $ Poids 34 % |
| 2 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 430 $ Poids 23 % |
| 3 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 495 $ Poids 20 % |
| 4 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 629 $ Poids 13 % |
| 5 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 018 $ Poids 10 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 642 217 $ Poids 8 % |
| 7 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 995 $ Poids 7 % |
| 8 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 821 $ Poids 7 % |
| 9 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 145 246 $ Poids 6 % |
| 10 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 503 276 $ Poids 4 % |
| 11 | 5100, rue Berthelot, Mirabel 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (6 382 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 584 $ Poids 4 % |
| 12 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −49 225 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 688 319 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.