10760 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 106,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604868621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
74005604868621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 681 $ Poids 4 % |
| 2 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 524 552 $ Poids 3 % |
| 3 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 497 246 $ Poids 2 % |
| 4 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 2302, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 232 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.