Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
518 800 $
Autre · terrain 333 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 233,7 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 200 $
Rôle antérieur 1 179 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604905051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 179 000 $
ID provincial
74005604905051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10651, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-06-15 · 849 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 50 % |
| 2 | rang de la Fresnière, Mirabel 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 20 % |
| 3 | 10696, rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-10-30 · 960 m · Vendu 355 000 $ (4 876 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 10971, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 19 % |
| 5 | 9421, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 9595-9597, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 167 $ Poids 16 % |
| 8 | 9585 and 9587, rue Ste Madeleine, Mirabel 2025-12-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 15 % |
| 9 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 15 % |
| 10 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 13 % |
| 11 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 12 % |
| 12 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 374 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.