6400-6402 Rang ST JOACHIM · Mirabel
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 523,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 791 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605105006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
74005605105006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11350, Route Arthur Sauvé, Mirabel 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (1 922 $/m²) 406,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 462 $ · Ajust. superficie +111 975 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 888 237 $ Poids 13 % |
| 2 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (1 346 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 652 $ Poids 3 % |
| 3 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 617 500 $ (1 279 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +101 628 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 806 778 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.