10899 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 140,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 335 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605189549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
74005605189549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 916 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 012 $ Poids 49 % |
| 2 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 713 m · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 930 $ · Ajust. âge −15 306 $ | 840 924 $ Poids 44 % |
| 3 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 329 537 $ Poids 43 % |
| 4 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 511 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 231 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 520 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.