10921 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 146,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 485 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605189967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
74005605189967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 475 $ Poids 54 % |
| 2 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 873 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 596 $ Poids 44 % |
| 3 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 236 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 570 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −49 414 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.