10651 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 142,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605252353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
74005605252353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 059 $ Poids 31 % |
| 2 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 306 $ Poids 30 % |
| 3 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 543 $ Poids 3 % |
| 4 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 233 464 $ Poids 3 % |
| 5 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 8462, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 535 700 $ (3 907 $/m²) 137,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 754 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 564 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 503 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 482 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.